近日，南匯街道原巨一村E-28a-1地塊（現(xiàn)溫州市城市中央綠軸E-28a地塊）通過(guò)拍賣完成認(rèn)購(gòu)交易，成為溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心成立以來(lái)單宗標(biāo)的額最高的項(xiàng)目。 2019年7月19日，市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心受鹿城區(qū)南匯街道巨一股份經(jīng)濟(jì)合作社的委托，就其原巨一村E-28a-1地塊項(xiàng)下住宅指標(biāo)權(quán)益組織交易，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為3.188億元。盡管中心為這次交易做足平臺(tái)保障與宣傳推廣，市場(chǎng)反響仍是不盡人意，并未有意向人報(bào)名。
考慮到標(biāo)的金額巨大且涉及安置建設(shè)，事關(guān)廣大股民的生活及利益，中心又與股份經(jīng)合社再行交涉溝通，在尊重股份經(jīng)合社的意見(jiàn)提前下，擇機(jī)入市。經(jīng)過(guò)一年的交易醞釀和對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的掌握，巨一股份經(jīng)合社與中心結(jié)合實(shí)際情況，改變了交易條件，確定標(biāo)的起拍價(jià)為2.98億元，重新啟動(dòng)了交易。經(jīng)過(guò)公告期后，共征得兩名意向人報(bào)名。
今年9月23日，市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心通過(guò)拍賣的交易方式對(duì)委托的標(biāo)的進(jìn)行拍賣，由開(kāi)誠(chéng)拍賣行承拍，最終以3.18億元成交，溢價(jià)率為6%，成為市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心成立以來(lái)單宗標(biāo)的額最高的項(xiàng)目。盡管溢價(jià)不高，但在疫情影響下，該成交金額與降價(jià)前幾乎一致，說(shuō)明在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易流轉(zhuǎn)的陽(yáng)光市場(chǎng)下，公開(kāi)、公平、公正的交易環(huán)境使得股份經(jīng)合社集體資產(chǎn)價(jià)值更加透明化，資產(chǎn)交易更加市場(chǎng)化、交易行為更加規(guī)范化，促使股份經(jīng)合社集體資產(chǎn)價(jià)值再發(fā)現(xiàn)。
為了促成項(xiàng)目標(biāo)的的成交，南匯街道引導(dǎo)股份經(jīng)合社對(duì)該社集體資產(chǎn)入場(chǎng)交易，并多次協(xié)調(diào)市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心與巨一股份經(jīng)合社的溝通對(duì)接，還就其標(biāo)的的交易方案提供了有效建議，使得交易的推進(jìn)事半功倍。
近幾年，南匯街道注重對(duì)股份經(jīng)合社集體資產(chǎn)交易的規(guī)范與管理，防范股份經(jīng)合社集體資產(chǎn)交易的腐敗。一方面，其認(rèn)真貫徹落實(shí)《溫州市村股份經(jīng)濟(jì)合作社經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)交易行為規(guī)范（試行）》（溫紀(jì)〔2014〕25?號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，積極在其轄區(qū)內(nèi)深入推進(jìn)股份經(jīng)合社集體資產(chǎn)入市交易。另一方面，其高標(biāo)準(zhǔn)要求農(nóng)經(jīng)工作人員和股份經(jīng)合社干部重視股份經(jīng)合社集體資產(chǎn)交易，避免股份經(jīng)合社集體資產(chǎn)私下交易。通過(guò)各項(xiàng)舉措，市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心與其能有效聯(lián)動(dòng)，將該中心服務(wù)功能和南匯街道引導(dǎo)作用相結(jié)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，快速引導(dǎo)股份經(jīng)合社集體資產(chǎn)入市交易，各項(xiàng)交易環(huán)節(jié)也能無(wú)縫銜接，在交易規(guī)范性的同時(shí)，保障了交易的效率性。
基于此，市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心將持續(xù)加強(qiáng)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的聯(lián)系交流，充分履行中心的職責(zé)功能，深入基層，傳播農(nóng)村產(chǎn)權(quán)入市交易的理念，與此同時(shí)，通過(guò)市縣鄉(xiāng)三級(jí)聯(lián)動(dòng)的交易體系，完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的監(jiān)管機(jī)制，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道內(nèi)外結(jié)合，規(guī)范股份經(jīng)合社集體資產(chǎn)交易的行為，共同推進(jìn)我市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的建設(shè)，維護(hù)村集體和廣大農(nóng)民群眾的合法權(quán)益。
來(lái)源：掌上鹿城
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